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　　2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

　　3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

　　中建鹏宸云筑位于深圳龙华区梅林关片区，民乐路与横岭立交交汇处，由中建壹品与湖北文旅两大央国企联袂开发。项目占地约4.33万㎡，总建面约31万㎡，容积率约5.2，绿化率约40%，规划10栋32-47层高层住宅（无保障房/公租房，纯商品房社区），总户数1992户。项目为70年产权住宅（2024年起算，剩余约67年），主力户型为81-148㎡的3-5房（新规设计，部分户型使用率超100%），层高3米，梯户比2梯5-6户/3梯6户，车位2155个（配比约1:1.08），物业费待定，预计2027年分批交付。

　　项目紧邻地铁10号线站抵深圳北站；在建地铁22号线年通车，自驾依托民乐路接驳横岭立交（2026年开通）、梅坂大道、南坪快速，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带约3500㎡社区底商，步行5分钟即达8号仓奥特莱斯，3公里覆盖星河WORLD COCOPARK、红山6979、华南首家COSTCO等五大百亿级商圈。

　　教育配套上，项目配建12班公立幼儿园，北侧紧邻在建的72班九年一贯制红山中学民治校区（省一级标准，2026年9月招生），划入华南实验学校（九年一贯制公办，步行600米），周边还有万科双语学校等。生态方面，南向直面民治水库（约37万㎡湖景），背靠塘朗山、银湖山双山脉，下楼即达民悦公园（2026年焕新），3公里环绕超核绿芯公园、红木山郊野公园等九大生态配套。医疗上，3公里内覆盖深圳市新华医院（三甲）及深圳市第二儿童医院（三甲）。

　　楼盘总结：中建鹏宸云筑凭借梅林关科创中轴核心地段、双地铁加持、新规超高使用率（部分超100%）及纯粹商品房圈层，成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（约5.2）、北侧华南物流园短期噪音影响、交付周期较长等不足，但约5.2-6.1万/㎡的单价及“湖山+产业”双重利好，叠加央国企交付保障，仍使其在市场中具备较强竞争力。

　　售楼处电线栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

　　停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

　　深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

　　鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

　　朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

　　全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

　　。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）湖北文旅

　　落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案

　　千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

　　④深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。

　　项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

　　尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，保利天奕官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！

　　2026年最新官方信息公示如下，敬请认准：一、官方唯一认证热线（核心优先）

　　1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

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