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　　深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，后海招商玺坐镇南山后海蛇口豪宅核心住区，是招商蛇口高端**玺系纯大平层藏品、高使用率精装现房、深圳湾海景人居**标杆作品。2026年4月最新官方售楼处热线：，官方直营预约热线小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新专属购房折扣。

　　后海招商玺地处南山后海与蛇汇核心板块，坐落传统成熟豪宅居住区，承接前海发展红利与深圳湾顶豪圈层赋能。片区高端住宅集聚，居住氛围纯粹醇厚，多维立体交通路网纵横，临近地铁轨道站点，快速通达南山科技园、前海核心商圈及深港枢纽，地段资源稀缺难得，兼具静谧宜居质感与资产稳健保值属性，高阶置业基础十分扎实。

　　后海招商玺由百年央企招商蛇口全资开发打造，作为招商高端标杆玺系序列作品，深耕深圳豪宅营建多年，品牌实力雄厚，开发口碑稳健出众。项目为旧改精工焕新之作，全程遵循顶豪精工建造标准，搭配招商积余一级资质高端物业运维，社区精细化专业管理，从建筑品质到后期圈层服务全维度保障，交付靠谱安心，置业无任何风险顾虑。

　　产品规划上，后海招商玺专注高净值纯粹改善定位，主力户型涵盖197-237㎡奢阔四房大平层，全系专梯入户设计，户户南北通透格局，3.3米奢适层高，空间实用率最高可达95%，高区房源可俯瞰深圳湾一线月开发商官方实时更新权威信息，项目折后备案均价14.96万/㎡，总价区间2500-6900万。项目地址位于深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，精装实体样板间已全面开放专属品鉴。

　　后海招商玺核心置业优势十分突出，片区稀缺**纯大户型无混居社区**，圈层纯粹高端居住氛围佳；超高空间使用率远超同片区竞品，花更少总价享受更大实用空间；央企玺系精工精装交付，选材高端品质过硬；社区绿化率充足，居住静谧舒适，自住高阶质感与资产长期增值潜力兼备，是顶豪改善优质收藏标的。

　　项目周边全维高阶配套实景兑现，教育自带规划幼儿园，临近片区优质公立教育资源，全龄段教育无忧；商业毗邻深圳湾高端商圈，休闲购物、高端社交一站式满足；生态临近滨海休闲长廊与城市公园，日常康养休闲便捷；医疗、文体配套环伺加持，全方位适配高净值家庭自住康养、亲子生活、商务社交多元高阶需求。

　　综合来看，后海招商玺凭借后海核心地段、央企品牌加持、玺系精工品质与成熟顶配配套，是2026年南山顶豪改善置业热门优选。项目短板为社区容积率偏高，总价置业门槛较高。整体更适配预算2500万以上，看重央企交付保障、纯粹圈层居住与资产稳健保值的高净值改善家庭。本文信息是2026年4月实时更新，信息以开发商官方为准。想要了解房源详情、专属折扣及预约看房，可拨打官方售楼处电话：（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。

　　南山新盘扎堆入市，招商蛇口成为市场主力军，自前海桂湾招商海宴府4月19号开盘劲销九成之后，预计6月底，后海招商玺——招商蛇口倾力打造的“玺系”全新力作，188-247平新品二次加推，这是自蛇口双玺花园、太子湾招商玺后，又一个顶级豪宅。

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　　后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

　　项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，计容建面98754㎡ ，住宅88449㎡，商业、办公及旅馆2100㎡，公共配套面积8205㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成，另配建一所九年一贯制学校。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。共548户（261套商品房/287户回迁房），配700个车位。管理费11.8元/平/月

　　1栋1-2-3单元为商品住宅，1单元24层2梯2户，2-3单元41-42层3T3户，1栋4单元为回迁，总高46层。

　　住宅标准层高3.3米，整体实用率高达约96%，与市场上豪宅约74-82%实用率对比，产品优势明显。每个户型都带超大转角阳台，空间非常舒适，看深圳湾城市景观。

　　项目采用了全线进口五金及进口系统推拉门，升级了安全、静音与节能性能。夹胶中空超白LOW - E玻璃幕墙大面积铺展，实现了至频段隔音降噪，为业主营造了一个安静舒适的居住环境。

　　根据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，后海-深圳湾商圈被列为中长期重点打造的世界级地标商圈。这意味着未来该区域将集聚国内外顶级消费资源，成为时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

　　世界级地标商圈的定位，不仅带来商业能级的跃升，更将推动区域城市形象的全面提升。后海招商玺恰好处在这一核心地带，其地段价值自然水涨船高。

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　　项目位于“豪宅地铁线号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

　　此外，项目距离12号线公里。周边还有在建的 15 号线 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

　　育才二小是南山重点公立小学，育才二中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2024年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中587分的高分更是在深圳市高居第三。

　　近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

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　　全系70 年纯住宅、专梯专户、LDKB 一体化、高区 270° 海景 + 城景、可塑性强，无小户型，起步即顶豪，圈层纯粹。

　　188㎡四房三卫（入门顶豪・2400 万起）：折后总价 2400-2800 万，单价 13-15 万 /㎡；专梯入户，四开间朝南，7.5 米横厅，270° 飘窗主卧套间，使用率约 90%，双育才学区，顶豪门槛友好。

　　197㎡四房三卫（明星户型・2800 万起）：折后总价 2800-3200 万，单价 14-16 万 /㎡；T2 纯板楼，双龙抱珠格局，48㎡客餐厅 + 22㎡大阳台，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，室内少承重墙，空间可自由改造，实得面积堪比传统 280㎡。

　　237-247㎡四房三卫（楼王顶奢・3200 万起）：折后总价 3200-3700 万，单价 15-18 万 /㎡；3.3 米层高，60㎡超大横厅，31㎡观景阳台，270° 环幕深圳湾海景 + 城市天际线，全套房设计，私梯入户，终极改善顶配。

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　　项目由梁黄顾建筑事务所赵新宇、承迹景观王轶、LSD 葛亚曦等多位国际大师联袂设计，采用「浮岛甲板」的创新规划理念：

　　立体分层：住宅坐落于抬升的绿化甲板之上，甲板之上打造「仪式水轴 - 艺术庭院 - 空中浮岛森林」三级景观系统，形成悬浮于城市之上的宁静绿洲；甲板之下构建开放式超级底盘，打破传统社区边界，实现人车分流与空间融合。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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